Продажа недвижимости юридическим лицом имеет свои особенности, связанные с налогообложением, документальным оформлением и корпоративными процедурами. В этой статье рассмотрим пошаговый процесс продажи дома от имени организации.
Содержание
1. Подготовка к продаже
Перед началом сделки необходимо выполнить следующие действия:
- Проверить право собственности на дом в ЕГРН
- Убедиться в отсутствии обременений (арестов, залогов)
- Получить одобрение от учредителей/акционеров (если требуется по уставу)
- Провести оценку рыночной стоимости объекта
2. Основные документы для сделки
| Документ | Примечание |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждает право собственности |
| Технический паспорт | Содержит технические характеристики |
| Решение собственника | Протокол собрания или решение единственного участника |
| Документы на земельный участок | Если дом продается с землей |
3. Налоговые аспекты
3.1. Налог на прибыль
При продаже дома юрлицо должно включить доход от сделки в налогооблагаемую базу. Возможные варианты:
- Общая система налогообложения - 20% от прибыли
- УСН "Доходы минус расходы" - 15% (в большинстве регионов)
- УСН "Доходы" - 6% от всей суммы продажи
3.2. НДС
Продажа жилых домов обычно освобождена от НДС, кроме случаев:
- Дом приобретался для перепродажи
- Организация является застройщиком
4. Поиск покупателя и заключение договора
Основные этапы:
- Размещение объявлений на специализированных площадках
- Проведение переговоров с потенциальными покупателями
- Подписание предварительного договора (при необходимости)
- Оформление основного договора купли-продажи у нотариуса
Важные условия договора:
| Пункт договора | Рекомендации |
| Предмет договора | Детальное описание дома и земельного участка |
| Цена | Указание суммы цифрами и прописью |
| Порядок расчетов | Предоплата, рассрочка, аккредитив |
| Передача имущества | Сроки и порядок подписания акта |
5. Регистрация перехода права
После подписания договора необходимо:
- Подать документы в Росреестр
- Оплатить госпошлину (22 000 руб. для юрлиц)
- Получить выписку из ЕГРН о новом собственнике
6. Бухгалтерский учет
После завершения сделки нужно:
- Отразить операцию в бухгалтерском учете
- Исчислить и уплатить налоги
- Подготовить документы для налоговой отчетности
Заключение
Продажа дома юридическим лицом требует тщательной подготовки документов и соблюдения корпоративных процедур. Рекомендуется привлекать юристов, бухгалтеров и риелторов для минимизации рисков и правильного оформления сделки.
