Переоформление жилой недвижимости на супругу требует соблюдения юридических процедур и учета семейного законодательства. Рассмотрим законные способы передачи прав собственности.
Содержание
Способы переоформления квартиры
| Дарение | Безвозмездная передача прав собственности |
| Купля-продажа | Оформление сделки с номинальной стоимостью |
| Выделение доли | Для совместно нажитого имущества |
Необходимые документы
- Паспорта супругов
- Свидетельство о браке
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
Пошаговая процедура
Подготовительный этап
- Определите способ переоформления
- Проверьте отсутствие обременений на квартиру
- Получите выписку из ЕГРН
- Подготовьте нотариальное согласие (при необходимости)
Оформление сделки
- Составление договора у нотариуса
- Оплата госпошлины
- Подача документов в Росреестр
- Получение выписки о переходе прав
Нотариальное заверение
| Обязательно для | Дарственных, сделок с долями |
| Стоимость | 0,5% от кадастровой стоимости (минимум 300 руб.) |
| Исключения | Совместная собственность супругов |
Налоговые последствия
- Дарение между супругами не облагается налогом
- При купле-продаже - налог 13% при продаже ранее 5 лет владения
- Госпошлина за регистрацию - 2000 руб.
Особые случаи
- Ипотечная квартира - требуется согласие банка
- Совместно нажитое имущество - нотариальное согласие не нужно
- Наличие несовершеннолетних детей - разрешение органов опеки
Рекомендации
| Юридическая проверка | Убедитесь в чистоте сделки |
| Консультация | Рекомендуется посетить юриста |
| Сроки | Регистрация занимает 7-9 рабочих дней |
После переоформления рекомендуется проверить новую выписку из ЕГРН и сохранить все документы о сделке.
